La Legge 26 aprile 2012 n.44 che ha convertito il cosiddetto decreto “semplificazioni fiscali”, ha ampliato il campo di applicazione che stabilisce l’obbligo di utilizzo della registrazione telematica dei contratti di locazione. Pertanto dal 29 aprile scorso tutti i soggetti, possessori di almeno 10 unità immobiliari (anzichè 100), sono obbligati a registrare telematicamente i contratti di locazione, anche se le unità immobiliari possedute non risulteranno tutte affittate o locate.
Tale modalità continua viceversa a rappresentare una facoltà per tutti gli altri soggetti.
Posto che l’obbligo di registrare il contratto di locazione grava su entrambe le parti contraenti, riteniamo opportuno sottolineare, che l’obbligo di utilizzare la procedura telematica non sussisterà ove la registrazione venga richiesta dalla controparte che non sia in possesso delle 10 unità immobiliari.
Di seguito alcuni suggerimenti pratici per l’avvio della procedura telematica:
– accedere al servizio dell’Agenzia delle Entrate Fisconline per la registrazione e richiesta on line dei codici completi di accesso che si riceveranno per posta entro 15 – 20 giorni circa.
– ottenute le password sarà necessario:
* accedere al sito dell’Agenzia delle entrate inserendo Nome utente e Password
* dal menu selezionare “SERVIZI PER” –> Registrare contratti di locazione
* selezionare LOCAZIONI WEB e inserire il codice PIN
* procedere all’inserimento del contratto seguendo la procedura guidata
La registrazione telematica dei contratti potrà essere affidata anche ad un intermediario abilitato.
