- Superbonus: deroghe alla riduzione dell’aliquota al 90% per le spese 2023
- Eliminazione barriere architettoniche: proroga della detrazione
- Bonus arredo: innalzamento del limite di spesa per il 2023
Superbonus
Le disposizioni della Legge di bilancio 2023 si affiancano a quanto già previsto dal DL Quater n. 176/2022 (precedente mail del 24/11/22) e introducono delle modifiche alle ipotesi in cui non viene applicata la detrazione del 90% per le spese sostenute nel 2023. Nello specifico, per poter usufruire della detrazione al 110%, la Legge di Bilancio 2023 stabilisce quanto segue:
- Interventi effettuati dal cosiddetto “proprietario unico” di un edificio costituito da 2 a 4 unità immobiliari: necessario aver presentato la CILA entro il 25 novembre 2022.
- Interventi effettuati da condomini:
- Con delibera assembleare di approvazione dei lavori entro il 18 novembre 2022: possibilità di usufruire del 110% anche nel 2023 a patto che la CILA sia stata presentata entro il 31 dicembre 2022.
- Con delibera assembleare di approvazione dei lavori tra il 19 e il 24 novembre: possibilità di usufruire del 110% anche nel 2023 a patto che la CILA sia stata presentata entro il 25 novembre 2022
- Interventi di demo-ricostruzione degli edifici: necessario avere presentato l’istanza per l’ottenimento del titolo abilitativo entro il 31 dicembre 2022.
Segnalo che le date di approvazione delle delibere assembleari in caso di interventi su parti comuni condominiali devono essere attestate da apposita dichiarazione sostitutiva di atto notorio sottoscritta dall’Amministratore di condominio o dal condomino che ha presieduto l’assemblea in caso di condominio minimo.
Tali modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2023 (art. 1, comma 894) sono già entrate in vigore a partire dalla data di pubblicazione della Legge stessa, ovvero a partire dal 29 dicembre 2022.
Nulla cambia rispetto a quanto già stabilito dal DL Quater n. 176/2022 per quanto riguarda gli interventi effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari e indipendenti (detrazione del 110% su spese fino al 31/3/23 con SAL di almeno 30% alla data del 30/9/22 e detrazione del 90% su spese per interventi avviati dal 1/1/23). Si attende comunque la conversione in Legge del DL Quater per la conferma ufficiale di tali diposizioni.
Bonus arredo
Per il 2023, il limite di spesa su cui calcolare la detrazione del 50% è stata innalzato a € 8.000.
Per il 2024 rimane attualmente confermato il limite di spesa di € 5.000.
Eliminazione barriere architettoniche
La detrazione prevista per gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche viene prorogata fino al 31 dicembre 2025.
Le nuove disposizioni introdotte dalla Legge di Bilancio 2023 prevedono che gli interventi di superamento delle barriere architettoniche effettuati su parti comuni condominiali siano approvati con deliberazioni dell’assemblea condominiale con un numero di voti che rappresenti contestualmente:
- la maggioranza degli intervenuti in assemblea;
- almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio.
