A seguito delle modifiche contenute nel Decreto “Destinazione Italia” n.145/2013, riepiloghiamo i principali obblighi ai quali sono chiamati tutti i soggetti passivi IVA, così come i privati cittadini quando si apprestato a stipulare contratti di locazione o compravendita immobiliare:
- OBBLIGO DI DOTAZIONE (produzione e messa a disposizione dell’APE): previsto per tutti gli atti di trasferimento immobiliare, per tutte le nuove locazioni, anche se non soggette a registrazione, compresi gli atti a titolo gratuito;
- OBBLIGO DICHIARATIVO (inserimento di una clausola con la quale l’acquirente / conduttore afferma di avere ricevuto informazioni e documentazione, compreso l’APE, relative alla prestazione energetica dell’edificio): previsto per tutti i contratti di trasferimento a titolo oneroso (esclusi atti gratuiti) e i nuovi contratti di locazione ma solo se soggetti a registrazione;
- OBBLIGO DI ALLEGAZIONE di copia dell’APE al contratto: dal 24/12/13, previsto solo per contratti di trasferimento immobiliare a titolo oneroso e per contratti di locazione DI EDIFICI (esclusi i contratti di locazione di unità immobiliare anche se soggetti a registrazione e anche se gratuiti).
Abolita la sanzione che comportava la nullità del contratto, ecco le sanzioni applicabili in solido e in parti uguali se taluni obblighi come sopra indicati, non verranno rispettati:
- sanzione da 3.000 a 18.000 euro per gli atti di trasferimento a titolo oneroso e per le locazioni di interi edifici;
- sanzione da 1.000 a 4.000 euro per le locazioni di singole unità immobiliari se di durata superiore a tre anni;
- sanzione da 500 a 2.000 euro per le locazioni di singole unità immobiliari non eccedenti i tre anni.
Precisiamo che le novità contenute nel Decreto n.145/2013 sono già applicabili dal 24 dicembre scorso ma potrebbero nuovamente cambiare in fase di conversione definitiva del Decreto.
